Проект, смета, план выполнения работ, договор
Ежедневно с 9:00 до 20:00
Помните, как говорил Жванецкий: "Ремонт невозможно закончить его можно только прекратить!"? К сожалению, это не просто веселое утверждение, но и весьма частая проблема для многих владельцев квартир и домов. В последнее время в геометрической прогрессии растет количество обращений клиентов с просьбами доделать, а то и полностью переделать начатый кем-то ремонт квартиры в Сочи или Адлере.
Чаще всего люди звонят в ремонтную компанию в состоянии, близком к отчаянию и панике. Среди самых распространённых проблем, с которыми сталкиваются клиенты, делая ремонт квартиры в Сочи в 2021 году:
потеря денег;
низкое качество выполняемых работ;
отсутствие желаемого результата;
растянутые сроки;
внезапный рост сметы в несколько раз;
отсутствие прораба на месте;
невыполненные гарантии после ремонта.
Некоторые и вовсе сталкиваются с тем, что бригада просто пропала с объекта, на звонки не отвечают, на связь не выходят. Да! Это реальные проблемы, с которыми можно столкнуться, заказывая ремонт квартиры в Сочи в 2021 году. Но, без паники. Избежать сложностей можно, если грамотно подойти к поиску и выбору подрядной организации.
Разберемся с тем, как выбрать подрядчика в Сочи в 2021 году. Каким моментам уделить повышенное внимание и какие бывают «тревожные звоночки», свидетельствующие о том, что от подрядчика следует отказаться еще на этапе знакомства. Итак, начнем.
Для поиска и подбора подрядных организаций можно воспользоваться такими вариантами:
рекомендации друзей и близких;
выставки и презентации;
поиск в интернет;
консультация застройщика;
помощь соседей.
Каждый из этих способов в той или иной степени используется людьми, решившими сделать ремонт квартиры. Однако у любого из методов есть свои достоинства и недостатки.
Консультации знакомых, которые удачно завершили ремонт, – весьма удобный способ с высокой гарантией успеха. Среди его преимуществ:
честные отзывы;
возможность воочию оценить результат;
прямые контакты и советы.
И правда, очень удобно. Но есть несколько весьма существенных недостатков. А именно:
Географическая привязка. Если нужно сделать ремонт в квартире для отпуска в Сочи или Адлере, а вы с друзьями проживаете в Москве или Питере, то будет весьма проблематично обратиться к ремонтной компании из чужого региона.
Разница предпочтений. То, что считается удобным, профессиональным и качественным с точки зрения одного владельца квартиры может стать абсолютным провалом для его родственника, друга или коллеги. Тут уже на вкус и цвет, как говорится.
Финансовые возможности.
Выбирая подрядчика для ремонта квартиры в Сочи посредством рекомендаций знакомых, расспросите их подробнее о ходе самого процесса, закупках, смете и коммуникациях с исполнителем работ.
Изучить несколько сайтов, связаться с подрядчиком и начать работу – весьма простой и экономный по времени вариант. Среди его преимуществ:
Оперативность. Благодаря возможностям сети реально ознакомиться со всеми предложениями за пару часов.
Удобство. Вся информация о подрядной организации зачастую открыта на сайте, нет потребности в дополнительных коммуникациях и уточнениях.
Широкий диапазон предложений. На страницах Всемирной паутины представлено множество вариаций УТП. На любые вкус, требования, бюджет.
Отсутствие географической привязки. Выбрать подрядчика для ремонта квартиры в Сочи можно, находясь в любой точке мира.
Недостоверность информации. Приукрасить действительность и сбить с ориентира клиента - к сожалению, этим грешат многие.
Отсутствие или сомнительность отзывов. Помните, многие отзывы - откровенный блеф для привлечения клиента. Часто липовые отзывы встречаются именно в нише премиум-ремонт квартиры в Сочи.
Преобладание среди предложений узкого профиля специалистов. Конечно, можно найти частного мастера по укладке плитки или установке сантехники, но тогда обязанности прораба, проектировщика, снабженца и даже сторожа лягут на ваши плечи.
Аферисты и компании-однодневки. Да, это Сочи, да здесь обманывают, а в случае сочетания условий Сочи и интернета процент мошенничества смело можно возводить в квадрат.
В случае приобретения квартиры в новостройке коммуникации с
застройщиком могут оказаться очень эффективными. Ведь обычно
застройщик работает с квалифицированными исполнителями ремонтных
работ.
Однако и тут есть свои риски:
Высокий процент загрузки ремонтных компаний, сотрудничающих с застройщиком. Этот фактор может негативно отразиться на качестве выполнения работ на конкретном объекте.
Система откатов. В этом случае застройщик получает процент за каждого нового клиента ремонтной компании. А это, в конечном счете, существенно сказывается на стоимости работ для заказчика.
На таких мероприятиях представлены профессионалы в своей индустрии. Среди преимуществ:
опыт работ специалистов;
ответственный подход;
уровень квалификации;
репутация.
Несмотря на эти плюсы, поиск подрядчика на выставках чреват:
редкостью проведения;
дополнительными затратами времени на посещение мероприятия;
географической привязкой.
Этот способ достаточно надежный и подойдет покупателям квартир в новостройках. Пообщайтесь с соседями, посмотрите ремонт, отделку и узнайте кто им занимался.
НЕ сотрудничайте с незнакомыми бригадами;
НЕ доверяйте людям «с улицы»;
НЕ верьте всем без исключения отзывам в Интернет.
При знакомстве с подрядчиком обратите внимание на первое восприятие. Это может показаться нерациональным, но… Если подрядчик сразу не понравился – не тратьте время. Ни свое, ни его. Вероятность того, что он понравится в дальнейшем минимальна.
Опыт выполнения ремонтных работ конкретного типа. Если компания занимается бюджетными ремонтами, не выполняет перепланировки или же имеет опыт только в строительстве коттеджей, то доверять ей премиум-ремонт квартиры в Сочи - сомнительное мероприятие.
Стоимость услуг. В сети можно встретить абсолютно невероятные предложения (которые не соответствуют реальной себестоимости ожидаемых по качеству услуг): пять, шесть, а то и вовсе тысяча рублей за квадратный метр. Помните, что такие заявления – мошенничество. В конечном счете заниженный ценник приведет к провалу: невыполнению работ, росту сметы, а то и полному исчезновению подрядчика.
Сроки выполнения работ. Наткнувшись на фразу «за месяц под ключ» и ей подобные, сразу же прощайтесь с подрядчиком, закрывайте сайт и бегите оттуда вообще. Качество в ремонте, как и во всем остальном, требует времени.
Организация работы. Несмотря на то что практически все компании готовы выполнить работу под ключ, необходимо уточнить: есть ли для этого все ресурсы (дизайнеры, рабочие, инструменты, техника).
Строительные материалы. Премиум-ремонт квартиры в Сочи всегда сопровождается исключительно качественными материалами. Если подрядчик использует дешевые аналоги или обращается к непроверенным поставщикам, - такой результат ремонта может быть недлительным и вряд ли окупит затраты.
Добрую половину стоимости ремонтных работ составляет цена
материалов.
По каким расценками их предлагает подрядчик? Готов ли он
вообще к закупке или вам придется заниматься этим вопросом
самостоятельно?
За каждым ремонтом закреплен проектный менеджер.
Ответственное
лицо курирует проект, отвечает на звонки, дает консультации
(вне
зависимости от их специфики), держит заказчика в курсе всех
этапов
реализации ремонта.
Планируя ремонт квартиры в Сочи в 2021 году, важно собрать первичную информацию о подрядной компании. Примерный список вопросов выглядит так:
срок работы компании на рынке ремонтных услуг;
количество отремонтированных объектов;
наличие портфолио с подтверждающей информацией (адрес и телефон клиента);
готовность к демонстрации выполненных объектов;
количество профильных специалистов в компании или работа по субподряду;
связи с поставщиками материалов;
наличие специализированной техники в арсенале ремонтной компании.
Договорные обязательства – первостепенное условие заключения сделки в 2021 году. Особенно это касается премиального ремонта квартир в Сочи. Договор – это документ, скрепляющий устную договоренность сторон. При выборе подрядной организации обратите внимание на готовность исполнителя работать по «белой» схеме.
предмет договора – собственно, о чем идет речь и какие услуги предоставляются;
права и обязанности сторон – здесь важно учесть все моменты, связанные с коммуникациями, контролем и правилами поведения на объекте;
срок выполнения работ – следует указать конечную дату выполнения всех работ, а также оформить график выполнения ремонта с точными сроками по каждому этапу;
изменение объемов работ – документальное подтверждение права внесение корректировок убережет от спорных ситуаций;
стоимость – общая и поэтапная, в том числе расчет сметы отдельным приложением к договору;
порядок сдачи и приемки результатов – подписание двустороннего акта гарантирует безопасность заказчика;
гарантии качества;
ответственность сторон;
форс-мажорные обстоятельства.
Эти критерии регламентируют выполнение работ, финансовые вопросы и
поведение сторон.
Кроме этого, в договоре стоит учесть:
порядок разрешения споров – в частном или судебном порядке;
основания и порядок расторжения договора, в том числе при невыполнении обязательств;
прочие условия;
адреса и реквизиты сторон.
Общаясь с потенциальным исполнителем, помните, что надежный и ответственный подрядчик не боится гарантийных обязательств и без проблем согласится на внесение этого пункта в проект договора. При ответственном подходе исполнитель дает гарантию на ремонтные работы не менее 24 месяцев. А в некоторых случаях увеличивает срок и до 36.
Что бы ни говорили о себе строители и какие бы фото ремонта квартир в Сочи не показывали - не факт, что это соответствует действительности. Есть несколько основных правил, которые помогут определить кто перед вами – настоящий специалист или дилетант.
Готовы к официальному оформлению обязательств. Чаще всего опытные подрядчики сами инициируют этот шаг и имеют собственную типовую форму договора, в который можно внести корректировки по желанию заказчика.
Согласны на поэтапную оплату по факту выполнения работ. Опытный подрядчик осознает все страхи клиента и понимает, что работать по предоплате некомфортно, в то время как для мошенника главной задачей является получение предоплаты.
Согласны на штрафные санкции за просрочку. Если подрядчика не коробит подобное предложение, значит, он уверен в своих силах, смело можно сотрудничать.
Ремонт квартиры в Сочи в 2021 году требует ответственного подхода и вложений. Нерационально платить за то, что потом приходится переделывать. Поэтому важно вовремя определить неопытных специалистов или мошенников. Вот некоторые “звоночки”:
Навязчивая инициатива. Профессионалы по ремонту квартир в Сочи и Адлере обычно загружены работой круглогодично. У них нет времени на проявление инициативы для поиска заказов. Поэтому, получив звонок с предложением ремонтных услуг, следует насторожиться.
Коллективное давление. Согласно принципам профессиональной этики, на встречу с заказчиком подрядчик приходит один. Допускается сопровождение бригадиром или сметчиком. Если в вашу квартиру ввалилась бригада в количестве 5-7 человек, и начинает хором убеждать вас в хорошей и недорогой работе, как можно быстрее заканчивайте диалог.
Нечестная конкуренция. Опытным мастерам не требуется расхваливать собственные способности и услуги – за них говорят достижения, портфолио и довольные клиенты. Кроме этого, профессионал не будет критиковать работу другого мастера с целью поднятия своего рейтинга.
Выбор подрядчика для ремонта квартиры в Сочи в 2021 году – реально
сложная задача.
Обращайтесь к тем, кто дорожит своим именем и репутацией.
