-
2
Снижение ключевой ставки Центробанка. Доходность банковских вкладов стала падать и для многих стало попросту невыгодно хранить деньги на депозитных счетах с годовой ставкой 3-3,5% в год. Люди стали снимать деньги со счетов и вкладывать их в недвижимость, чтобы не просто сохранить накопления, а еще и приумножить их.
-
3
Снижение строительства. Стремительное сокращение свободных земельных участков, выделенных под застройку многоквартирных домов, ввод моратория на выдачу лицензий для застройки многоэтажек, спровоцировал настоящий потребительский бум. Спрос на покупку жилья превосходит предложение в несколько раз, стимулируя тем самым рост стоимости.
Корреляция цен и условий пандемии
Серьезно подогрела обстановку с недвижимостью пандемия коронавируса. На рынке недвижимости курортной Кубани случился настоящий переворот. Летом 2020 года стоимость всей элитной недвижимости резко пошла вверх. Агентство Golden Brown Group оценив ситуацию, пришли к выводу, что спрос на премиальное жилье вырос ровно в 2 раза по сравнению с 2019 годом.
Стоимость 1 квадратного метра жилья в ЖК бизнес-класса уже превысила московские цены. Лето 2020 года стало отправной точкой для стремительного роста спроса на элитную недвижимость. Ажиотаж был связан со всемирной пандемией COVID-19. Жители крупных мегаполисов внепланово отправились отдыхать в Сочи. Многие из приезжих по 10-20 лет не были на отечественном курорте и не имели ни малейшего представления о том, как выглядит современный Сочи. «Разглядев» жемчужину в паре часов лета от Москвы и Санкт-Петербурга, большинство «туристов» решило обзавестись своей загородной недвижимостью.
При этом многие покупатели недвижимости в Сочи приобретают жилье не просто как дом для отдыха в летний сезон, а для полноценного переезда. Состоявшиеся люди, имеющие возможность вести бизнес дистанционно, предпочитают сменить шумный и грязный мегаполис на жизнь в экологически чистом районе России, в месте с благоприятным климатом.
Стоимость квартир в новостройках Сочи
Стоимость легальных строек, находящихся на первой линии моря, на этапе котлована начинается от 260 000 рублей за 1 квадратный метр и достигают 500 000 рублей. При этом район, в котором возводится ЖК, не играет никакой роли. Еще несколько лет назад купить жилье в новостройке Лазаревского района Сочи можно было в 2-3 раза дешевле, чем в Адлере. Сегодня ситуация изменилась коренным образом. Начиная с сентября 2020 года цены на квартиры в новых сочинских жилкомплексах, находящихся в пешей доступности к черноморскому побережью, выросли на 40 000-50 000 рублей за метр квадратный. При этом новострои Красной поляны в этом же периоде прибавили в цене по 100 000 - 120 000 рублей за квадратный метр.
В начале осени 2020 года квартиру в новостройке на этапе котлована в Красной поляне вполне реально было приобрести за 160 000 рублей за метр квадратный, сегодня средняя стоимость варьируется в пределах 250 000-300 000 рублей. При этом в премиальном сегменте средняя стоимость квадратного метра составляет 1 миллион рублей. Если еще 5-6 лет эта цена была потолком рынка, сегодня - это новая реальность, которой никого не удивишь.
Государственный план реновации предполагает полную модернизацию Сочи. В перспективе это место должно стать второй Ниццей или Куршавелем. Это значит, что нынешняя ситуация на рынке - далеко не предел. Инвесторы, понимая, что цены на жилье будут продолжать расти, готовы вкладывать огромные средства в регион и в очень недалеком будущем снять первые «сливки»
Инвестиционная привлекательность жилья в многоквартирных домах растет со скоростью света. Прогноз о стагнации рынка в первой половине 2021 года не оправдался, 1 квадратный метр жилья уже прибавил в цене 100% и останавливаться на достигнутом не собирается.
Стоимость домов и коттеджей в Сочи
Период с конца 2020 года по сегодняшний день является знаковым и для частного сочинского домостроения. На рынке резко увеличилось количество предложений по заново возведенным частным домам и коттеджным поселкам от крупных застройщиков и инвестором. Это немного сгладила огромный ценовой разброс, который сопровождал весь 2019 год.
Сегодня преимущественное большинство застройщиков возводит дома на основе типовых проектов. В среднем речь идет о земельных участках в 3-5 соток с жилплощадью домов в 140-220 метров квадратных. Дома продаются без отделки, со свободной планировкой, а фасады выполнены в классическом или хай-тек стиле. Стоимость такой недвижимости колеблется в пределах 12-25 млн рублей и зависит от местоположения каждого конкретного дома. Локация играет определяющую роль в формировании конечной стоимости коттеджа. На первой линии моря и в Красной поляне цены на дома стартуют с отметки 30-50 миллионов рублей.
За конец 2020-начало 2021 стоимость коттеджей и частных домов выросла на 30-45%, в зависимости от расположения недвижимости. Такая динамика наглядно показывает, что спрос на коттеджи и дома растет планомерно, без остановок. Ожидается, что к концу 2021 года недвижимость этой группы вырастете еще на 25-40%.
Стоимость земельных участков в Сочи
Рост спроса на покупку коттеджей спровоцировал и увеличение стоимости земельных участков. Активное строительство привело к увеличению дефицита свободной земли. Как следствие, земельные участки подорожали в конце 2020 года на 30-45%. Сегодня за землю в 5-8 км от морского побережья в Сочи придется отдать 500 000-1 500 000 рублей за сотку.
На топовых локациях вблизи Красной поляны и на первой береговой линии стоимость земельной сотки начинается от 4 000 000 рублей. Ограниченное количество земли и отсутствие качественных предложений - основные причины роста цен. Особенно остро дело обстоит в премиальном сегменте строительства. Участки с площадью свыше 8 соток - редкая птица на сочинском рынке. Это связано со спецификой инвестиционной деятельности. Инвесторы, покупающие крупные участки, сразу же дробят их на несколько мелких, чтобы построить несколько отдельных домов или возвести целый коттеджный поселок. Цены на землю стабильно растут и в ближайшее время причин для их снижения не предвидится.
Стоимость ремонтных работ в Сочи
Стоимость на ремонтно-строительные работы растет прямо пропорционально ценам на недвижимость. На рынке Сочи есть острая нехватка рабочей силы. Бригады работают практически день и ночь, без выходных. Спрос в разы превосходит предложение, а потому цены стабильно ползут вверх.
Кроме того, есть проблема и со строительными материалами. По причине острого дефицита цены на них 2-3 раза в неделю меняются в большую сторону. Для понимания масштабов бедствия: стоимость тонны арматуры в Сочи перевалила за отметку в 1000 долларов! Беспощадное подорожание всего, что только можно, приводит к увеличению цены всего ремонта.
И ладно бы проблема цен была единственной. В реальности клиенты платят огромные деньги за бесконечные очереди. Какие-то материалы действительно приходится ждать по несколько недель. Нашей компании, например, пришлось три недели ждать песок. Просто в один день во всем Сочи закончился песок. Звучит немного абсурдно, но это факт.
Нехватка материала - проблема, с которой сегодня столкнулась вся Российская Федерации. Во многом это связано с реализацией нацпроектов. Государство активно строит школы, детские сады, больницы. Строительных материалов нужно все больше, объемы производства не растут, имеющиеся обороты не покрывают потребностей рынка. В стране попросту не хватает мощностей - не строятся заводы и комбинаты. Отсюда и дефицит, и постоянные скачки цен.
